记者丨李莎黄石隔热条PA66
编辑丨张星
中央经济工作会议12月10日至11日在北京举行，部署2026年经济工作，明确了八大任务。
房地产仍是明年化解域风险的重中之重。“十五五”规划建议主要在民生保障域部署房地产工作，这次中央经济工作会议对房地产工作的部署，主要集中在“坚持守牢底线，积稳妥化解域风险”这项任务中。
会议提出，着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房用于保障住房等。深化住房公积金制度改革，有序推动“好房子”建设。加快构建房地产发展新模式。
东方金诚席宏观分析师王青向21世纪经济报道记者表示，总体上看，2026年房地产政策有两个：继续推动房地产市场止跌回稳，以及加快构建房地产发展新模式，推动房地产高质量发展。
其中在稳市场方面，王青认为，明年政策将进一步从供需两端发力，或涉及引导商业银行加大对房企开发贷的投放力度，继续放松限购，更大力度收购商品房用作保障房，通过居民房贷定向降息、财政补贴等方式加大居民购房支持力度，减免房地产交易税费等多个方面。
在推动房地产高质量发展方面，在王青看来，未来房地产行业要逐步形成以租售并举、建设“好房子”、回归房地产居住属为核心的新发展模式。
（21世纪经济报道 梁远浩/摄）
房地产工作仍强调防风险
今年以来，各地区各部门加快出台实施各项房地产支持政策黄石隔热条PA66，积释放刚和住房需求，推动房地产市场止跌回稳。政策成还在继续显现，但房地产市场延续调整。
国家统计局数据显示，10月70个大中城市房价止跌回稳还面临一定压力，前10月房地产销售下降的形势还待有扭转。
【导语】从11月钢铁行业PMI以及制造业PMI来看，工业用钢生产预计有所下降，下游制造业下降幅度放缓，对于钢铁等需求下降有限，整体工业用钢市场供需压力缓解，考虑政策端可能的利好，预计12月工业用钢价格或重心上移。
【导语】加拿大农业部在8月份供需报告中上调多项油菜籽相关数据，加拿大油菜籽供应量增加，导致价格下跌。中加贸易关系较为紧张，将对后期加拿大油菜籽出口产生影响。目前国内油菜籽剩余量较少，随着下游市场需求量增加，预计12月份国内国产油菜籽价格将上涨。
12月2日晚间，*ST云网（SZ002306，前收盘价2.03元，市值17.66亿元）发布公告称其控股子公司中科高邮因可转股债权投资协议及还款协议纠纷被扬州科创基金提起诉讼，要求支付欠款本金4700万元及相关利息、罚息等，并要求公司及实控人陈继承担连带清偿责任。这一事件再次将*ST云网推向舆论焦点，其背后反映出的公司治理与风险应对问题值得深思。
自白宫国家经济委员会主任凯文·哈塞特成为接替鲍威尔的热门人选后，关于美联储降息进程的新建仓位开始累积。特朗普周二在一次内阁会议上表示，这场角逐“只剩下后一场”，并在提及哈塞特时称其为“潜在的美联储主席”。他表示，将于明年年初公布自己的美联储主席提名决定。
“前期保交楼、保交房工作显著，但近期新房销售放缓，对于保交房仍不能大意。”广东省住房政策研究中心席研究员李宇嘉向21世纪经济报道记者表示。
企业端债务风险仍存。李宇嘉表示，一方面，已经出险的企业风险处置仍在继续；另一方面，对于近期新增部分龙头企业债务风险，也应及时有应对。
“总之，综处置行业风险，实现软着陆的任务还存在。”李宇嘉说。
在这样的背景下，中央经济工作会议对房地产的部署，主要集中在“坚持守牢底线，积稳妥化解域风险”这项任务中。
细化到具体方向，“着力稳定房地产市场”被放在要位置。在上海易居房地产研究院院长严跃进看来黄石隔热条PA66，这是对明年房地产工作的重要定调。
严跃进向21世纪经济报道记者表示，会议强调稳市场，与今年二季度以来市场出现的新情况密切相关，塑料挤出机设备即市场量价均出现较明显的下行压力。由此，稳定房地产市场的核心在于加快销售端的活跃度，抓手在于找到更多潜在购房需求。
按照会议部署，着力稳定房地产市场，需要因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房用于保障住房等。
从政策表述看，受访家认为，明年去库存，盘活存量的工作将被摆在更加重要的位置，去库存工作或将提升至更高的优先级。
上海易居房地产研究院数据显示，2025年11月，全国百城新建商品住宅去库存周期（即存销比）为27.4个月，远理区间，去化速度相比历史较好水平已明显放缓。
李宇嘉认为，去库存工作重回政策重心，2026年也要进一步细化供给策略，比如探索按照行政区的去化周期来决定开工和供地等。
在存量房收储用作保障房的部署方面，严跃进认为，这进一步明确了存量商品房收购要与保障房建设的结，未来保障住房房源或将更多来源于存量商品房，也可能会从新房项目拓展至二手房域。
深化住房公积金制度改革
公积金是降低居民购房成本的重要举措，根据中指监测，截至12月1日，2025年全国有210省市（县）出台房地产支持政策约560条，其中相当一部分政策与公积金相关。
近年来中央经济工作会议鲜有门部署公积金政策的情况，但今年中央经济工作会议明确将“深化住房公积金制度改革”列入明年房地产工作。
实际上，今年各地已经开始探索公积金制度改革，比如拓展公积金提取使用的范围，多地支持提取公积金支付付，允许提取公积金支付老旧小区改造、适老化改造，优化租房提取公积金政策，允许提取公积金用于支付购房税款、可以提取公积金偿还异地购房贷款本息等。
严跃进认为，当前住房公积金改革空间较大，其资金池状况良好，资金相对充裕。因此，应积用好住房公积金政策。尤为关键的是，要探索如何将公积金政策与房地产市场去库存工作相结。
具体到改革方向，58安居客研究院院长张波向21世纪经济报道记者表示，明年或将推进公积金贷款额度优化、异地办理流程简化等创新措施，进一步降低刚需群体的购房资金门槛，尤其利好新市民、青年群体。同时在贷款额度层面可以因城施策，即按城市需求差异进行调整。另外，可进一步拓展公积金使用范围，更好发挥其作用。
“好房子”是今年房地产域的热词，也是各地提升居民居住品质的着力方向，伴随着今年5月“好房子”国家标准实施，地方版“好房子”新政相继出炉，各地“好房子”项目密集入市。住建部明确，不仅要把新房子建成“好房子”，也要把保障住房建设成“好房子”，把老房子改造成“好房子”。
在这样的背景下，中央经济工作会议提出“有序推动‘好房子’建设”背后，政策内涵丰富。
文安县建仓机械厂李宇嘉表示，这意味着在肯定过去“好房子”建设成绩的同时，也明确“好房子”建设存在秩序待规范的问题。一方面，不能把“好房子”等同于“大房子”、“贵房子”，另一方面，“好房子”也不仅是堆科技、堆材料等。除此之外，“好房子”不能同质化、大规模地批量供应，要满足各类人群的住房需求，实现差异化供应。同时，普通住房、保障住房、旧改住房、租赁住房等，都要有相应的“好房子”标准。
SFC
出品丨21财经客户端 21世纪经济报道
编辑丨金珊 见习编辑林芊蔚
海量资讯、解读，尽在财经APP责任编辑：凌辰 黄石隔热条PA66